Referat: Beboermøde om altanprojektet i EF Tønderhus

Referat: Beboermøde om altanprojektet i EF Tønderhus

13. august 2020, kl. 18-19

Hvem er hvem, og hvor kan man stille spørgsmål?

  • –  Balco er firmaet der bygger vores altaner
  • –  Danakon er bygherrerådgiver for EF Tønderhus, som står for tilsyn og aflevering
  • –  Altanudvalget er beboere fra foreningen inklusiv bestyrelsesformand
  • –  Skriv alle spørgsmål til altan@tonderhus.dk (gå ikke til håndværkerne på byggepladsen,med mindre det er akut)

Hvor mange altaner kommer der?
– 45 enheder fordelt på 42 altaner af 6 forskellige størrelser plus 3 Velux Cabrio

Hvordan kommer byggepladsen til at se ud?

  • –  2 faste platforme arbejder samtidigt i gården
  • –  2 bomlifte arbejder udvendigt mod tennisbanerne
  • –  4 parkeringspladser i gården spærres (2 i hver side, dem tættest på skraldeskuret)
  • –  Parkeringspladser ved Borups Allé 233A-B spærres til skurvogne og container
  • –  Parkeringspladser, vej og grønt område mod tennisbanerne spærres (afventer endeliggodkendelse fra forskellige myndigheder)
  • –  Området hvor den urbane have har stået spærres til materialer
  • –  Der opstilles noget byggepladshegn i gården
  • –  Der opstilles midlertidige afspærringer i gården når der arbejdes i dagtimerne, hvis deter farligt at færdes
  • –  Port ved børnehaven spærres i 2-3 ugers tid
  • –  Se ellers tidligere udsendt informationHvornår bliver man varslet om at arbejdet begynder i ens lejlighed?
  • –  Balco varsler 14 dage før og 2-3 dage før de skal begynde på en lejlighed
  • –  Nøglehåndtering bliver meldt ud senereHvad er arbejdstiden på byggepladsen?

– Kl. 7 – 19, men som regel kun indtil kl. 16page1image51691904

Hvordan er altanerne udformet?

  • –  Altandøre har smalle rammer og ligner de eksisterende vinduer. Dette er et krav fra kommunen. Hvis døren skal kunne åbnes i fuld højde, kan det ikke lade sig gøre at fremstille en dør, der er stærk og overholder dette krav – samtidig med at det øverste vindue kan åbnes. Hvis vi skulle overholde kommunens krav og have mulighed for at åbne de øverste vinduer, vil højden på døren kun blive ca. 170 cm. Både i relation til at døren skal fungere som flugtvej og ud fra en generel brugervenlighed, har bestyrelsen og altanudvalget afvist den løsning.
  • –  Der er en friskluftventil i alle altandøre.
  • –  Altandøre åbner udad.
  • –  Altaner mod Genforeningspladsen har sort rækværk og betonlook i bund og top. Detteer er krav fra kommunen, fordi udvendige altaner skal have samme udtryk som dem pånabobygningerne. (Læs mere om betonaltaner under vedligeholdelse)
  • –  Altaner mod gården har grønt rækværk og træ i top og hvid alu i bund.
  • –  Nedløbsrør: mod gården vil der ikke til at gå nedløbsrør fra taget igennem altanen. ModGenforeningspladsen kommer det i hjørnet af altanen.Hvordan vedligeholdes altanerne?
  • –  Balco udsender en brochure om vedligeholdelse (om rengøring, maling, olie, osv.)
  • –  Ejere med altaner mod Genforeningspladsen skal være opmærksomme påvedligeholdelse af betonaltaner. Betonen bør imprægneres inden brug (bare 1 gang). Alle ting (borde, stole, potter, osv.) bør klodses op med gummidutter eller lignende for ikke at lave mærker og misfarvninger i betonen. Rødvin, stearinlys, stål, keramik er kendt for at lave mærker. Når betonen først er misfarvet, kan den ikke reddes. Alle gængse plejeprodukter til beton kan også bruges til altanerne.Hvordan foregår det med at fastgøre 2.sals altaner og opbrydning af gulv?
  • –  Visse 2.sals altaner mod gården skal fastgøres i etagebjælkerne. Der udsendesinformation om hvilke lejligheder det drejer sig om.
  • –  Gulvet skal brydes op i lejlighederne ca. 2 meter ind. Det eksisterende/gamle gulvlægges igen (så vidt muligt). Der kommer nye planker der hvor brystningen (mursten under det gamle vindue) har været.Hvordan ser ny lysning og gulv ved vinduet ud?
  • –  Hvis man har trælysning: der monteres en glat træplade, gjort klar til maler.
  • –  Hvis man har pudset lysning: der pudses op igen, gjort klar til maler.
  • –  Der kommer nye planker der hvor brystningen (mursten under det gamle vindue) harværet. Dette gulv er ubehandlet, så ejere skal kan vælge hvordan de vil have det. Hvis man har afhøvlet/slebet sit gulv tidligere, kan de nye planker godt være lidt højere end det eksisterende gulv. Her står man selv for at slibe det ned til niveau, hvis det er det man ønsker.

Hvad bliver der gjort for at sikre, at byggematerialer ikke falder ned i haverne?

  • –  Ejerforeningen har valgt netop Balco fordi de kunne give os en løsning, hvor alle haver og terrasser ikke skulle jævnes med jorden (som andre firmaer havde foreslået).
  • –  Løsningen er en bom-lift, der står på vejen. Når man anvender en lift, og ikke enalmindelig platform, kan man desværre ikke nå at fange alle byggematerialer der falder, fordi der mindre plads. Balco vil selvfølgelig gøre sig umage for at begrænse det, og vil samle materialer op igen.
  • –  Haveejere skal være opmærksomme på hvornår der arbejdes ovenfor deres terrasse og sørge for at markisen er rullet ind og ting er fjernet.Hvor lang tid tager det at bygge en altan?
  • –  Ca. 5 dage
  • –  Men altanerne kan ikke tages i brug for hele ranken (eller mod Genforeningspladsen,hele facaden) er godkendt og frigivet.
  • –  Mod gården monteres rankevis. Mod Genforeningspladsen monteres først alle døre, også alle altaner.
  • –  Ejere får besked når ens altan frigives.Hvordan fungerer det med sejl og altankasser? Hvor får man dem og hvilke farver må de være?
  • –  Bestyrelsen/altanudvalget samler information om hvad der er tilladt, samt hvad og hvordan man kan bestille. Der laves sandsynligvis en ny bestillingsliste.
  • –  Vi sørger også for at ejere får information om hvad de har bestilt i forvejen.Hvor meget oprydning er der for ejeren når der monteres altan?
  • –  Der vil være støv inde i lejligheden. Materialer og affald fjernes, men støv skal ejere selv rengøre.
  • –  Balco sætter ikke støvvæg eller anden afskærmning op. Ejere kan altid vælge selv at afdække eller fjerne møbler og vigtige ting.
  • –  Altandør sættes i samme dag som vinduet fjernes (med mindre der er uforudsete udfordringer).Hvor tomme skal lejlighederne være?
  • –  Hvis gulvet skal brydes op (kun for visse 2.sals altaner), skal der ryddes mindst 2 meter ind i lejligheden.
  • –  Andre skal rydde ca. 1 meter så der er plads og frit foran vinduet.Hvad skal ejere med husdyr gøre og hvilke forholdsregler tager Balco for deres sikkerhed?
  • –  Ejere med husdyr hjemme bedes informere altan@tonderhus.dk
  • –  Balco kommer med mere information.

Hvad skal man gøre med sin cykelparkering?

– Vær opmærksom på hvor langt de to platformene er kommet i gården. Når de kommer nærmere din cykel, er det tid til at finde et andet sted at parkere. Når platformene er tæt på cykelkælderen ved nr. 235A, bedes man tage sin cykel (særligt hvis det er ladcykel) op fra kælderen i god tid. Det er svært at få cyklerne ud igennem andre døre i kælderen pga. installationer på gangen.

Hvad sker der med de gamle vinduer?
– De smides ud. Hvis man gerne vil genbruge sit vindue, skal det aftales i god tid i forvejen.

Skriv evt. til altan@tonderhus.dk

Må man skifte fx et køkkenvindue samtidig med at platformen står foran ens lejlighed? – Nej